查档---询价---签约落定——卖方公证委托担保公司赎楼---买卖双方去银行作首期款监管，买方申请按揭贷款----房屋评估-----银行审批资料出贷款承诺函给担保公司-----担保公司审批出保函给银行-----银行放款给担保公司赎楼----拿证，注销抵押登记，打印合同----收取佣金递件过户---交税领证作抵押----银行转付首期款---银行收房产证后放尾款---担保公司放尾款——过水电煤气，有线电视等杂费---交接物业！

1、契税，买方交纳。成交价的1.5%；
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。   
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。   到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。

武汉房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：   
一、当事人提供的材料是否合法、有效；   
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；   
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；   
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；   
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；   
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；   
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；   
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。   
以上信息，希望帮到您。