租房：房东与房客的责任法律服务平台-律航网

注册登录

预约服务

首页 > 法律知识

租房：房东与房客的责任

2022-02-05 18:19:34
成为房客的最大好处之一就是房东负责确保居住空间可居住。这意味着房东要负责所有必要的维护和修理，以确保住房单元符合所有适用的建筑规范并对居民安全。

房东的责任

建筑法规因城市而异。因此，如果您对所在地区的建筑法规有疑问，请务必与您的城镇或城市以及建筑部门进行核对。就是说，房东有“隐含的居住保证”，这意味着该单元必须适合人类使用。通常，这意味着房东必须在寒冷的天气中提供足够的供暖设备，安全的电力，包括工作厕所在内的室内管道，无泄漏的屋顶和没有破损的窗户。

房客的责任

租户在维修居住空间方面负有三项主要责任。首先是保持住所的清洁和有序。第二是及时向房东报告任何维修或保养问题。如果租户知道问题而未能报告问题，结果该问题变得更加严重，则租户可能对维修负有一定责任。最后，承租人负责修复承租人造成的任何非日常正常磨损造成的损害。例如，如果承租人开派对，而某人把手伸过墙壁或打碎窗户，则承租人负责修复损坏。

重要的是要注意，房东和房客在房客居住于租赁物业之前签署的租赁协议可能会提供一些具体的详细信息，说明哪一方应负责维修。例如，租赁协议可以规定，承租人有责任修理冰箱和炉灶等电器。如果双方都同意，则可以在法院强制执行。
租房

如果任何一方未能承担责任会发生什么

如果房客不承担责任，则房东可以开始针对房客的驱逐程序。

如果房东在房客通知房东有关房东无法解决的问题后不承担责任，则房客可以维修并从租金中扣除费用。重要的是要意识到，并非在每个地方都可以使用此补救措施，并且当可用时，其使用可能会限于某些情况或一年中的特定次数。或者，租户可能能够提早退出租赁或扣留租金，直到进行维修为止。但是，建议租户在采取任何这些补救措施之前先与当地律师交谈。这样，承租人可以确定维修实际上是房东的责任，并且他或她的行为符合法律。