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房屋买卖需要注意的法律问题

2022-02-17 11:23:39
1、看是否有商品房预售许可证。无商品房预售许可证对外销售商品房的，购买时有隐患。

      2、看土地性质。在购买时一定要看清土地是否为出让取得及土地使用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅性质土地到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

      3、看清楚房屋用途。要区分清楚住宅和公寓，二者在土地使用年限、物业管理、水电费标准、落户规定、税费等方面不同。

      4、看前期物业公司。虽然成立业委会可以解聘物业公司，但在实务中因为小区居住率不足或业主不愿意多操心，业委会成立困难，难以应对与物业公司的纠纷。

      5、看车库、车位、阁楼的约定。开发商如承诺送车库、车位、阁楼的，一定要写进条款。

      6、看面积的约定。开发商往往与购买人约定，以有资质的测绘部门出具的面积为准，这一约定规避了商品房买卖合同司法解释第十四条的规定，利开发商不利购买人。

      7、看交房的约定。明确验收各个环节，包括单体验收、综合验收、竣工验收、消防验收等。
房屋买卖

     8、看小区附属设施权属的约定。合同约定会所、健身房等附属设施归业主共有，业主享有自主使用权。合同约定这些设施归开发商所有，开发商会转让这些设施或进行收费管理。

      9、看违约责任的约定。要明确违约责任，为纠纷提供救济依据。

     10、看贷款的约定。开发商往往承诺协助购买人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，而是约定因为购买人的原因无法贷款的，购买人需一次性付清房款。这个约定不利于购买人。