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购买二手房时所需要注意的三个点

2022-03-10 08:43:12
随着时代发展，比起新房来说二手房开始逐渐在房地产市场中崭露头角。这主要是因其有着价格便宜、适用性高、配套设施完善等多个优点，所以，二手房目前吸引了不少消费者的目光，小编身边就有一些朋友已经购买或者打算购买二手房。但是，二手房的优点虽然多，不过在购买的时候一定要注意以下这些点。

二手房
1、二手房的手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易过程中容易出现难以预测的风险。而这些风险往往是购房者所无法承担的，所以在购房过程中还是选择有房产证的房屋进行交易，这样也更为稳妥和保险。
2、房屋是否合法
在购买二手房时，还需要注意看房屋是否属于房改房、安居工程、经济适用房等类型的房子。为什么呢要看这个呢？主要还是因为这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，它们在转让时有一定限制，并且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，在购买这些房屋是容易与国家法律产生冲突，这显然是我们不愿意看到的。
3、房屋产权是否明晰
因为在实际生活中，房屋可能会有很多个共有人，比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。所以，在这个时候千万不要随便签订合同，因为很可能买房者只是房屋的所有者之一，他无法对房屋进行处置，这个时候即使交易成立了也是无效的，因为并未征得其他房屋所有人的同意。所以，当弄清楚房屋产权的情况为共有时，我们需要和全部共有人签订房屋买卖合同，这样交易才是合法成立的。