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  • 关于建设工程合同法律分析

    2022-03-23 14:19:40
  • 建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。

    01.导致合同无效的四大行为
    1.发包人肢解发包
    2.承包人全部转包和肢解后全部分包
    3.承包人分包给不具备相应资质条件的单位
    4.分包单位再分包

    注意：（1）建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，就算经发包人同意，也无效
    （2）承包人分包后，承包人与第三人就第三人的部分承担连带责任
    （3）承包人实施无效承包行为后，法院可收缴当事人已取得的非法所得归国家所有。

    02.合同无效后
    1.如竣工验收合格的，可折价补偿承包人
    2.如竣工验收不合格的：
    （1）修复后经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；
    （2）修复后经验收不合格的，承包人无权请求折价补偿。
    PS：发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

    03.可解除合同情形
    1.承包人转包、违法分包的，发包人可解除合同
    2.发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
    3.合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。

    合同无效
    04.垫资
    1.对垫资（性质）有约定的，承包人可按约定要求返还；没有约定的，按工程欠款处理。对欠付工程价款利息有约从约，无约按中银发布的利率计息。
    2.对垫资利息有约定的，承包人可按约定要求返还，约定的利息不得高于中银发布的利率；无约定的，视为无利息。
    3.利息从应付工程价款之日起计算

    05.工程价款的优先受偿权
    1.法定优先权，无需事先约定
    2.主体：承包人（①与发包人订立建设工程合同的承包人②装饰装修工程的承包人，装修装饰发包人不是该建筑物的所有权人除外）
    3.适用前提：工程质量合格，无论竣工与否
    4.适用范围：只有工程价款，不包括逾期利息、违约金、损害赔偿金等
    5.行权期限：自发包人应当给付工程价款之日起6个月
    6.发包人和承包人约定放弃或限制优先受偿权，但若损害建筑工人利益的，该约定无效。
    7.适用顺序：
    已交付全部或大部分购房款的消费者>承包人的法定有限受偿权>银行抵押权
    8. 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
刘丽律师
山西东升法务律师事务所
公司问题,婚姻家庭,交通事故,劳动雇佣,房地产纠纷,担保纠纷,民事执行,民商事案件
黎磊律师
北京费隐律师事务所
公司问题,劳动纠纷,婚姻家庭,交通事故,房地产纠纷,合同纠纷,侵权责任,民事执行,民商事案件
陆培源律师
北京市炜衡（苏州）律师事务所
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北京市盈科律师事务所
公司问题,婚姻家庭,审查合同,行政诉讼,劳动雇佣,合同纠纷,知识产权,民商事案件,立案问题
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云南谨诚治信律师事务所
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山西东升法务律师事务所
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北京费隐律师事务所
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