经济的快速发展也刺激到了房地产交易市场的活跃性，在如今的时代中，房地产交易可谓是相当普遍。而在房屋买卖交易的过程中，房屋评估是一个许多人听说过但了解不多的流程。很多人不太了解房屋评估的作用，其实它主要是对房屋质量和房屋产权等方面相关事宜的验收，目的时为了帮助购房者更好的了解房屋相关的问题。那么房屋评估一般都是从哪些方面着手的呢？

1、房屋因素
房屋因素包含了许多与房屋相关的东西，其中最为主要的几个点分别是房龄以及房屋新旧程度、户型、楼层、朝向等。这些因素是房屋的基本信息，而通过这些信息购房者能在最大限度上了解房屋是否符合自己的意愿，从而最终决定是否购买。
2、环境因素
在房屋交易过程中环境因素也是不可或缺的一环，不管是新房二手房。而环境因素主要包括物业管理、是否是为独立小区、周边配套设施等方面，这些方面决定了房屋的外在价值，也是房屋交易过程中所不能忽视的地方。甚至在一些特定情况下，环境因素对比于房屋因素的影响会更大。
3、折旧因素
房屋评估之中还有一环便是房屋折旧费，它指的是房屋建造价值的平均损耗。但因为自然损耗和人为的损耗，折旧费的价值也会逐渐减少，而这部分因损耗而减少的价值，用货币形态来表现就是折旧费。在房屋评估中，折旧费也是评估的一方面。