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  • 抵押房产进行借款的正确方法

    2022-03-23 14:37:27
  • 抵押权在民法典中素有担保之王的美誉,是最强的债权保障方式。然而,在多年的实务过程中,往往有很多当事人因为知识的匮乏,导致无法设立有效的抵押权,最终债权无法实现、钱款无法收回。

    那么,究竟应该怎样才能设立合法有效的抵押权呢?

    1抵押是什么
    抵押:指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
    注:《中华人民共和国担保法》第三十三条

    2抵押财产的范围
    ①抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
    ②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
    ③抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
    ④抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
    ⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
    ⑥依法可以抵押的其他财产。以上财产抵押人可以一并进行抵押。
    注:《中华人民共和国担保法》第三十四条

    3抵押的重要规定
    ①地役权不得单独抵押;
    ②流押条款无效;
    ③不动产抵押不登记不生效;
    ④动产抵押不登记不得对抗第三人;
    ⑤房地一体,房随地走,以建筑物进行抵押的,建设用地一并抵押,反之亦然(但建设用地抵押后新增的建筑物除外);
    ⑥抵押不破租赁。
    抵押
    4如何办理有效的房屋抵押
    根据我国《物权法》、《担保法》的规定,房屋属于不动产。针对不动产产权的转让、抵押等,都需要进行登记。在没有登记的情况下,是不能有效的设立抵押权的,发生纠纷以后抵押权是不被法院认可的,从而使得债权丧失保障。

    那么如何办理抵押权登记呢?
    抵押权的登记,是由各地自然资源局的不动产登记中心办理的。
    如果你要借钱给别人,希望债务人用房子进行抵押的话,那么除了要签订《主债权合同》(即《借款合同》)之外,还要签订一份《抵押合同》。
    然后准备好身份证、不动产权证以及前面签订的主债务合同和抵押合同,如果您不便亲自办理,需要委托律师办理的话,还需要向律师签发《授权委托书》。

     
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