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将出租房屋售卖，如何解决租户问题？

2022-06-23 23:13:03
有一套正在出租的商品房子，卖给了另外一个人。从过户日后，到出租到期日前这期间的房租，是要交给买房的人吗？

出租房的押金是否也要给买房的人？另外，承租人以前少付给我的租金，能不能从押金里扣回？

回答您的问题，首先需要看您同买房人买卖合同的约定，如果有约定的，则从约定，按合同办理即可。如果没有约定，一般遵从的原则，租金应当从房产过户日后归属于新业主，原因是此时的房产所有人取得了房产的占有、使用、收益、处分四项权能，其中的收益就包括租金。

至于您问的出租房的押金是否要给买房人的问题，则需要看您与承租人签署的租赁合同。同样，如果有约定的则从约定；如果没有约定的，在实践中一般会由新业主与承租人签署新的租赁协议，并在新协议中处理此事；如果没有签署新协议或者新协议中也没有约定的，则实务中大多为各自处理，也就是您只管您所收押金的善后事宜，当新业主取得房产证后，您可以将押金扣除承租人欠您的租金后退还给承租人。
租赁协议
关联法条

《民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。