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  • 合同无效情况下，违约金是否有效

    2022-09-16 10:05:36
  • 张三公司与李四公司签订了《施工协议》，并在协议中约定了违约条款。

        1.如果是李四原因，李四未按期完工，延期至2016年5月10日，每延期一天扣罚2万元工程款，如果再延期至2016年5月25日，每延期一天扣罚4万元工程款；以后每延期一天扣罚6万元工程款，工期至6月10日还未完工，再罚款1000万元。

          2.张三不按期支付工程款，李四有权按照晚付时间顺延工期，张三亦应承担李四同等违约责任。

           此后，因房地产公司拖欠工程款，建筑公司遂诉至法院，房地产公司提出反诉要求建筑公司承担工程延期的违约责任。因《施工协议》被认定为无效，房地产公司诉请建筑公司支付违约金无合同根据，法院最终未支持房地产公司的诉讼请求。

    法律解读

          根据《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷司法解释（一）》第一条的规定 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：

    (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

    (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

    (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

    违约金
          建设工程施工合同一旦具备以上三种情形之一，即会被认定为无效，则该合同自始无效、当然无效，建设工程施工合同对合同双方均无法律约束力，即双方均不可依照合同约定要求对方承担合同义务。合同被认定为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因建筑工程属于不动产，不能返还，因此房地产公司应对建筑公司就已完工的工程进行折价补偿。而折价补偿的标准可根据《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷司法解释（一）》第二条的规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”因此，虽然建设施工合同被认定无效，但承包人仍可请求发包方参照合同约定支付工程价款。

          建设工程施工合同无效，则合同中约定的违约责任条款随之无效，任何一方不可依据合同约定要求对方承担违约责任，但并不能因此免除当事人的损害赔偿责任。合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定时，法院通常会参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小，同时应结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
刘丽律师
山西东升法务律师事务所
公司问题,婚姻家庭,交通事故,劳动雇佣,房地产纠纷,担保纠纷,民事执行,民商事案件
黎磊律师
北京费隐律师事务所
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北京市炜衡（苏州）律师事务所
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北京市盈科律师事务所
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云南谨诚治信律师事务所
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