欢迎访问法律服务平台律航网
注册
登录
找律师
找律所
法律咨询
法律专题
找服务
搜索
预约服务
首页
找律师
知名律所
法律知识
法律咨询
法律专题
合同模板
关于我们
首页
>
法律知识
父母出资给子女购房,钱算谁的?
2022-03-24 13:10:30
因为房价的原因,在子女财力有限的情况下,父母出钱给子女买房,在当下中国是一件普遍且流行的事情,父母不出点钱,好似都对不起自己的子女。
在这种明显具有“中国特色“的心理状态下,很多父母也是倾其大半生积蓄,甚至拿出养老钱或者把自己的房子卖掉,为子女筹钱,结婚买房。
小两口的日子如果过得安稳,父母出的钱,换回来的是一家子的其乐融融。
小两口的日子如果嘎嘣要破裂,父母出的钱,换回来的只有满肚委屈和财产损失。
这一路飙升的离婚率,比房价攀升得还快,因此第二种情况出现的概率非常高,毕竟过日子的不是父母。是否给钱,父母说了算,但小夫妻的感情是否破裂,父母说了不算!
离婚就得分房子呀,父母一看那还了得!当初买房子的钱可是自己辛苦攒了大半辈子的呀,这损失太大了!!不行,我得把钱要回来,主张钱是借给他们的。
但是在实际中,钱真的可以这样要回来吗?
这类案件,法院审判的焦点问题,就是父母为子女购房出资的性质以及归属。大白话来说父母是否能要回来钱,法院要判断钱到底是送给子女的?还是借给子女的?以及如果钱是送给子女的,那么到底是送给子女一个人的还是送给小夫妻俩的?
父母出钱帮子女买房的这个行为,在法律上基本为三种情形,即赠与、借款和代持
接下来我们就看看这三种类型,法院的判断尺度以及法律后果。
首先来看,赠与和借款到底怎么区分?
子女闹离婚的时候,出于让另一方少分财产的目的,父母往往会将本来送给子女的钱说成是借给子女的,而站在对立面的女婿或者儿媳肯定坚持称是赠与。借款肯定是要还的,但赠与的话,父母的钱财就分给了即将和自己子女离婚的外人。情感、伦理、利益掺杂其中,新仇加旧恨,让这类案件争议非常大。现实中,法院对款项的性质判定遵守两个原则:
一是,默认推定为赠与。子女刚参加工作缺乏经济能力,无力独自负担买房费用,而父母基于对子女的亲情,往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件,希望让子女生活更加幸福,而不是日后要回这笔出资。因此,一般来说,法院会做出父母给子女买房属于是赠与的推定,这样的推定也是考虑到中国目前的社会传统,更是符合“给钱“这个行为做出时,当事人的内心真实意思表示。说白了,人应该对自己的意思表示(内心意思+外观表示)负责。
二是,主张借贷,父母要承担举证责任。父母一方主张为借款的情况下,关键是要证明父母当初在给钱的时候,其真实的意思就是把钱借给子女。在实际中,父母口头表示这笔钱是借款,或者单单补一个只有自己子女一人签字的借条,一般都不足以证明借贷关系的存在。至少需要以下这些证据,才有可能会被法院认定存在借贷关系:例如,小夫妻双方都签了字的借条;自己子女一人签字但在当初给钱的时候就经过公证的借条;小夫妻和父母之间还钱的转账记录;以及能够证明双方存在借贷关系的聊天记录等。如果不能举证,或者你的举证让法官不相信,那么这个败诉的风险就要父母来承担,换句话说,钱就要不回来了!
房产
再来说说,代持又是怎么样一种情况?
代持,即房子其实是父母的,但因为某些原因写了子女的名字。法院认定代持关系的存在,一般需要有书面的代持协议,或是可以充分证明代持关系的聊天记录以及合理的理由。如果没有充分的证据,基本不太可能认定你们的代持关系,所以,如果认定为代持,那么房子就和小夫妻俩没有关系了,离婚自然也不用分割。
最后注意,认定为借款或者认定为赠与到底是怎样的法律后果?
如果认定为借款,房子是谁的,借款也就由谁来承担,比如房子是夫妻共同财产,那么这笔借款也会作为夫妻共同债务,如果房子是子女的个人财产,那么这笔借款一般也是子女的个人债务。
如果认定为赠与,就需要接着分析?钱到底赠与给谁的?你肯定会认为这个问题很奇怪,父母送钱肯定会送给自己的子女,怎么会送给另一方了,但这个时候,我只能说你的认知太朴素了!!!
《民法典》1062条明确规定,婚后夫妻一方获得的赠与,如果没有明确是赠与给一个人的,那么受赠所得就是夫妻共同财产。换成大白话就是,如果子女已经结婚了,那么父母送给子女的钱,没有说明的话,默认就是送给小夫妻二人的,所以,判断父母的这个钱到底是送给子女个人的,还是送给小夫妻俩人的,什么时候送,是一个很关键的因素。
如果是在小夫妻结婚前,那么父母出的钱,都算作是送给自己子女的钱,这点很容易理解。在结婚前,小两口还不是夫妻关系,从社会传统上来做推定,送给自己子女的可能性更大,所以法律也是这样规定的。
但如果是小夫妻结婚后,父母出钱买房,并且也没有明确表示是送给自己子女一人的,那么严格按照法律规定,当然算作送给小夫妻两人的。在生活中,因为父母和子女之间的特殊互信关系,很少去签订书面的赠与合同,如果仅以此判定买房的钱就是送给小夫妻二人的,那么很可能违背了父母当初为子女买房的初衷,所以法院在这个问题上不会机械的套用法律,还是会考虑到社会传统,根据一些外观行为来判断。
最常见也最有效的判断方式,就是看房子是登记在谁名下的,也就是说房产证上写的是谁的名字。考虑到《物权法》已经实施多年,普通民众对不动产登记的意义已经有较为充分的认识。所以,如果房子登记在子女一人名下,那么推定,父母的钱就是送给自己子女一个人的,但房子是登记在夫妻双方或者对方名下的,那么父母在出钱的时候,就应该知道房子将来是小夫妻的共同财产,相应的,这笔钱也会依据法律规定,默认赠与小夫妻二人,也是比较合理的。
通过上述分析,父母出资的性质判定,会影响到夫妻二人对于房子的出资贡献,最终影响法院对房屋价值的分割份额。
刘丽律师
山西东升法务律师事务所
公司问题,婚姻家庭,交通事故,劳动雇佣,房地产纠纷,担保纠纷,民事执行,民商事案件
13800138000
黎磊律师
北京费隐律师事务所
公司问题,劳动纠纷,婚姻家庭,交通事故,房地产纠纷,合同纠纷,侵权责任,民事执行,民商事案件
18510020375
陆培源律师
北京市炜衡(苏州)律师事务所
公司问题,婚姻家庭,审查合同,商业谈判,交通事故,合同纠纷,侵权责任,知识产权
18860905405
李兆岭律师
北京市盈科律师事务所
公司问题,婚姻家庭,审查合同,行政诉讼,劳动雇佣,合同纠纷,知识产权,民商事案件,立案问题
15210350298
吴祖兴律师
云南谨诚治信律师事务所
公司问题,劳动纠纷,婚姻家庭,商业谈判,交通事故,劳动雇佣,合同纠纷,民商事案件
13755073275
刘丽律师
山西东升法务律师事务所
公司问题,婚姻家庭,交通事故,劳动雇佣,房地产纠纷,担保纠纷,民事执行,民商事案件
13800138000
黎磊律师
北京费隐律师事务所
公司问题,劳动纠纷,婚姻家庭,交通事故,房地产纠纷,合同纠纷,侵权责任,民事执行,民商事案件
18510020375
推荐律师
TOP
在线咨询
呼叫