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  • 合同约定解除权，享有解除权接受履行后能否再次提出解除合同

    2023-03-10 14:38:17
  • 张三和李四签订租赁合同，合同约定：张三将自己的房屋出租给李四，李四支付给张三租金。若张三逾期30天不交付房屋的，李四可解除合同，若李四逾期30日未支付租金的，张三可解除合同。

    后张三逾期60天才交付房屋，但是李四依旧欣然接受。后李四入住后发现隔壁小区的采光更好，面积更大，价钱更低那么李四能否以张三逾期30天未义付而要求解除合同呢？

    答案是可以“要求”解除合同

    法院会支持解除合同吗?

    答案是不会。

    《关于商事案件适用合同解除制度若干问题的解答》
    合同解除权
    第9条．合同解除权的放弃如何认定？

    合同解除权的放弃可以书面形式、口头形式和其他形式作出。合同解除权产生以后，解除权人作出下列行为之一的，可以认定为合同解除权的放弃：（1）以书面形式或口头形式明确表示放弃合同解除权；（2）接受对方继续履行合同；（3）解除权人起诉要求对方当事人继续履行合同。

    从上述第2款可以看出，虽然当事人没有明确表示放弃解除权

    但是其已经接受对方实际履行的，可视为合同已经继续履行了，

    试想，如果享有解除权的一方接受对方的履行的，还榀以再次行使解除权，那么合同双方势必不属于平等的地位，也违反了民法典中的诚实信用则

    综上，张三主张逾期30未交付无法被支持。

     一旦合同继续履行会使自身利益受损的，可以及时“书面”通知对方解除合同，及时止损，避免发生更大的损失，同时也可以在合同解除按合同约定要求其承担违约责任。
刘丽律师
山西东升法务律师事务所
公司问题,婚姻家庭,交通事故,劳动雇佣,房地产纠纷,担保纠纷,民事执行,民商事案件
黎磊律师
北京费隐律师事务所
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陆培源律师
北京市炜衡（苏州）律师事务所
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云南谨诚治信律师事务所
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