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  • 蛋壳公寓爆雷，贷款需谨慎

    2022-01-21 14:35:17
  • 蛋壳公寓，2015年进入O2O租房市场，开启“长租公寓”模式。

    蛋壳公寓先把房子从房主手里租过来，经过装修、添置一些家具家电后，再把房子以更高的租金租给需要居住的租户。房主和租户之间不用打交道，双方只跟蛋壳公寓签合同。

    今年1月17号，蛋壳公寓在美股上市，开盘当天市值27.4亿美元，但是到了11月份，市值已不到3亿美元。2020年11月，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷讨债风波。

    简单说就是蛋壳公寓因资金链出现问题，无法按时支付房东的租金。然后就出现了：一方面，房东收不到钱，强行收回自己的房子，卸门换锁、强行赶走租户；另一方面，租户甚是委屈，自己已经交了一年房租，凭什么还没到期就要被迫搬走？于是房主与租户的矛盾冲突骤升，一发不可收拾，这就是“蛋壳公寓爆雷”。

    另一则消息是为悲剧，12月3日，在广州蛋壳公寓，有一名年轻的租客从18楼坠楼。他的室友说，他们最近收到来自房东的收房通知，房东说未收到房租，要求租客限期搬离。据说这个坠楼的租客才刚大学毕业，收入现在还成问题，直接要他命的是，他是通过租金贷才租下这套房子。就是说，他在蛋壳的一年房租都是贷款借出来的，如今蛋壳公寓爆雷，跑路，不认账了。如果他真的被房东赶出去，身上没有是一回事，还无处安身，再者还得继续每月还那笔房租贷款。多重的惨状下，刚走出校门就要面对如此不如意的现实，心里承受不住压力，心念轻生也就在所难免。

    什么是租金贷？指的是租客在与长租公寓签下租约的同时，从该企业合作的金融机构贷款借钱，支付全年房租，然后租客再向该金融机构按月还清租房贷款。

    租金贷，这个事，说简单点就是让没有支付能力的人，透支自己未来的消费能力来支付当前自己没能消费得起的产品，叫作用明天的钱干今天的事。

    这些年，什么租金贷，首付贷，装修贷，网贷，各种贷款层出不穷。无论是谁，只要是有身份证的，就算是你背后负债累累，还是游手好闲的无业游民，也能借到钱。手机买不起，分期贷款，汽车买不起，同样分期贷款。借钱越来越容易的同时，造成了一种财富错觉，好像很多东西自己这样一个穷屌丝也能消费的起。用未来的钱支付今天本来消费不起的生活，真是一个好点子，好创意，金融创新。

    前几年有个朋友学英语，培训费用要3/4万元。后来就是用了租金贷，一次性付清了，现在每个月还在还着贷款。这还是一个良好的例子，毕竟学了英语，对于自己的工作有所辅助，自然是益处多多。然而现实中，却非人人都是如此能从中获益，反而危害其大。

    比如自己的一个堂兄弟，跟银行贷款买了房，结果为了装修，在网上贷款借钱，人是住进去了，但是钱却没能还上，于是继续一个网贷接一个网贷的借钱。几年下来，利滚利，欠的款已经比他的房子还贵。现在除了卖房，已经无能为力偿还贷款，到头来，竹篮打水一场空。

    网络上的贷款，真实的年化利息高达15%以上，这是很多人浑然不知的事。以为能借到钱，就是对方看中自己的信用和能力好，才借给自己。殊不知，人家盯着却是你不明就里的高额利息。

    像信用卡，平时按时还款还好，但是一旦过了免息期还未还款，利息能到年化15%。花呗也一样，它的真实利息比信用卡还要更高。主要是每期还款，都要归还本金，本金下降了，但是利息却一点不变，那么利率就非常高了，所以这都是套路，都是精算师精心给设计出来的。

    现在的年轻人揪出来看看，没有几个人手里不贷点款的，买东西消费，没有钱可以贷款分期买。没有钱生活了，还能贷款借钱，先拿钱出来用着。只是贷款的时候兴高采烈，以为花的是自己未来的钱，没有什么大不了。但是这些钱都是要还的，而且就算花未来自己的钱，还要带息，时间一到，连本带利都要还。
    暴雷

    很多人，就这样被一点一点的把自己的未来透支掉了。就像之前说到的，贷款买车的那几个朋友，明明非必要买车，却非要借钱也要买一辆，现在工作看似没有问题还能维持住当前的债务状况。

    然而当今的社会，瞬息万变，工作压力又这么大，随时的风吹草动，收入就有可能中断，那时候一屁股债可能随时要人命。不要再让蛋壳公寓坠楼的案子，再发生了。
    祝福各位还欠着一大笔贷款的各位小伙伴们，希望都能平安度过这个债务的坎，还有不要再随意增加贷款了，很危险。

     
刘丽律师
山西东升法务律师事务所
公司问题,婚姻家庭,交通事故,劳动雇佣,房地产纠纷,担保纠纷,民事执行,民商事案件
黎磊律师
北京费隐律师事务所
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