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二手房交易时要注意什么？

2022-03-17 14:08:29
在如今的房产交易市场中，二手房交易市场可谓是独树一帜，近些年里更是以诸多优势开始受到广大消费者的青睐。相信不少朋友也发现了这一点，在自己身边买新房的人开始逐渐变少，而买二手房的人逐渐增多，这其实也是二手房交易的趋势所在。那么，在二手房交易时要注意什么呢？

二手房

1、产权是否可靠
在二手房交易时，我们需要注意产权证上的名字与房主是否一致，包括产权的性质和内容，以及二手房的一些其他相关基础信息。同时，最好还要验看正本、查询产权证的真实性。除此之外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，因为产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，这其实也是影响房子价格的一个因素。
2、原单位是否允许转卖
有些二手房的性质比较特殊，在交易的时候需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，这一点是我们必须要了解的。一般来说，军产、院产、校产的公房都能被列为特殊单位，并且这种公房单位没有同意之前，没办法取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分
很多二手房都存在着私自搭建的问题，这里我们需要注意的有这么几点：1，是否占用公共空间；2，是否有改动过房屋的内部结构；3，是否有牵涉到面积计算的结构改动。这些因素是我们在购买前需要提前进行考虑的，关于这几点最好还是和房主具体协商一下，避免出现纠纷。