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空置房可以拒绝缴纳物业费吗？

2022-06-23 23:12:28
从2015年起，我国空置房物业费纠纷相关案例数量就一直居高不下，甚至有逐年递增的趋势。

在司法实践中，有诸多的业主往往会以自己的房屋是空置房为由拒绝交纳物业费。那么空置房能否成为业主不交物业费的理由呢？先跟着小编来看下面一个案例：

上诉人张三称自己的房屋自交付起就一直未居住，空房闲置达5年之久。未产生服务事项，也未产生园区损耗。张三诉称某物业公司对闲置房屋的物业费应予适当对减免。被上诉人某物业公司称其与张三签订了《前期物业服务合同》，合同第八条约定业主空置房，其物业服务费用或物业服务资金由业主全额交纳。第九条约定，业主应于商品房交付使用之日起缴纳物业服务费用。按照约定，张三应当给付拖欠物业服务费4000元、电梯费1080元，共计5080元。

本案的争议焦点是，张三是否应当向某物业公司支付物业服务费、电梯费。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业服务
故在本案中法官认为，张三作为由某物业公司提供物业管理服务的业主，接受了某物业公司提供的物业管理服务，双方已形成物业服务合同关系。张三应当按照物业公司与其签订的《前期物业服务合同》的标准支付物业费及电梯费。张三拒交物业费、电梯费已构成违约，故对某物业公司提出的请求张三给付拖欠物业服务费4000元、电梯费1080元的诉求，予以支持。

可见空置房并不能成为业主不缴纳物业费的理由。法律依据是《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业服务合同是一种提供服务的活动，是由小区业主支付服务费，物业为小区业主服务的关系。因此业主和物业双方应依照合同约定全面、诚信、及时履行义务。若出现物业公司服务有瑕疵或不到位的问题时，业主应做好取证工作，并积极联系物业解决，依法维护自身的正当权益。