“自家的空调外机位置被邻居占用了，该怎么办？”法律服务平台-律航网

注册登录

预约服务

首页 > 法律知识

“自家的空调外机位置被邻居占用了，该怎么办？”

2022-06-25 12:40:00
不动产相邻关系纠纷

案例详情：

小甲去年买了新房后没有立即装修入住，今年过完年打算装修入住时发现其主卧外侧的空调外机安装位置已经被邻居小乙的空调外机占用，导致小甲的空调外机无法安装。小甲联系物业和邻居沟通，要求其搬移空调外机，但是小乙认为小甲可以在另一侧位置安装空调外机。

小甲在与小乙协商未果后向法院起诉要求小乙移除安装在自己主卧外侧的空调外机，并且不能影响自己安装空调外机。在法院审理过程中，小乙辩称小甲可以在卧室另一侧安装空调外机，因为如果小甲在该位置安装空调外机，产生的噪音和散热会对自己的房间产生不利影响。

法院实地勘察后发现，小甲和小乙共同使用的卧室外的空调安装平台，足够双方安装各自的空调外机，但是小乙在其空调外机的位置安装了空气能热水器，所以空调外机占用了原本属于小甲的位置。最终法院判决要求小乙限期移除安装在小甲卧室外侧平台上的空调外机，且不得设置障碍阻止小甲在该位置安装空调外机。

律师说法：

本案例中小乙明显占用了小甲安装空调外机的位置，双方产生的争议属于不动产相邻关系纠纷。虽然双方争议的空调外机安装平台属于业主共有，小甲和小乙可以合理利用，但是不得损害对方的利益，应当避免对对方的合法权利造成损害。

本案例中由于小乙先安装入住，其安装空调外机的位置明显占用了小甲的位置，导致小甲无法正常安装空调外机，损害了小甲的合法权益。根据小乙的抗辩，要求小甲在其卧室另一侧安装空调外机，则会增加安装的难度和费用，明显加重了小甲的经济成本和风险。

因此法院考虑了空气能热水器和空调之间对于日常生活的必要性，认为小甲要安装的空调比小乙安装的空气能热水器更具有必要性和现实的紧迫性，且小乙可以在其入户一侧的平台安装其空气能热水器。最终判决小乙限期移除其占用小甲空调外机位置的设备，并且不能阻碍小甲安装。

    法条链接：

    《中华人民共和国民法典》

    第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

    《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》

    一、一般规定

    第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。

    民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

    民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。