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小区更换物业公司的步骤

2022-06-25 12:53:12
小区更换物业公司的大致流程，具体实施过程中，会有很多意向不到的状况，需要妥善处理，下面来给大家讲解一下更换小区物业公司步骤。

第一步：成立业主委员会。

大致的步骤：

1、符合法定人数的业主，向街道或乡镇政府提交召开首次业主大会申请。

2、政府部门受理，开始组建首次业主大会筹备组。

3、筹备组制定业主大会需要表决的规范性文件（主要是《小区议事规则》和《小区管理规约》），并制定业委会选举办法。这些文件经过公示征求意见后，开始组织业主报名参选业委会委员。

4、择期召开业主大会（集体讨论模式和书面征求意见模式两种，建议选书面征求意见模式），对小区基础性文件进行表决，对业委会委员候选人进行选举投票，选出业委会正式委员及候补委员。

5、办理备案，刊刻印章，开设公共账户。业委会开始履职。

第二步，业委会主持召开临时业主大会，在续聘物业和对外选聘物业（可以设置选聘流程或是授权业委会制定具体流程并组织实施）两个选项中进行选择。
物业委员会
续聘物业项下，需要提供前期物业提供的拟签订的续聘物业服务合同草案。同意该合同，投续聘，不同意，则投公开选聘。

这个环节，法理上也可以跳过，直接进入对外公开选聘物业环节。但是为了小区的平稳过渡，建议保留这个环节。

第三步，筛选候选物业公司。

如果业主大会决定对外公开选聘物业，则由业委会制定好选聘流程，组织实施选聘事宜。筛选出提交业主大会的候选物业公司（不低于两家，建议两家）。

第四步，选定物业公司

再次召开业主大会，就候选物业公司进行表决，确定当选物业公司。

第五步，辞旧迎新。

业委会代表全体业主与当选物业公司签订物业服务合同，业委会向前期物业公司发出解聘通知。新老物业公司办理交接手续。