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父母出资给子女购房，钱算谁的？

2022-07-02 23:08:21
因为房价的原因，在子女财力有限的情况下，父母出钱给子女买房，在当下中国是一件普遍且流行的事情，父母不出点钱，好似都对不起自己的子女。

在这种明显具有“中国特色“的心理状态下，很多父母也是倾其大半生积蓄，甚至拿出养老钱或者把自己的房子卖掉，为子女筹钱，结婚买房。

小两口的日子如果过得安稳，父母出的钱，换回来的是一家子的其乐融融。

小两口的日子如果嘎嘣要破裂，父母出的钱，换回来的只有满肚委屈和财产损失。

这一路飙升的离婚率，比房价攀升得还快，因此第二种情况出现的概率非常高，毕竟过日子的不是父母。是否给钱，父母说了算，但小夫妻的感情是否破裂，父母说了不算！

离婚就得分房子呀，父母一看那还了得！当初买房子的钱可是自己辛苦攒了大半辈子的呀，这损失太大了！！不行，我得把钱要回来，主张钱是借给他们的。

但是在实际中，钱真的可以这样要回来吗？

这类案件，法院审判的焦点问题，就是父母为子女购房出资的性质以及归属。大白话来说父母是否能要回来钱，法院要判断钱到底是送给子女的？还是借给子女的？以及如果钱是送给子女的，那么到底是送给子女一个人的还是送给小夫妻俩的？

父母出钱帮子女买房的这个行为，在法律上基本为三种情形，即赠与、借款和代持

接下来我们就看看这三种类型，法院的判断尺度以及法律后果。

首先来看，赠与和借款到底怎么区分？

子女闹离婚的时候，出于让另一方少分财产的目的，父母往往会将本来送给子女的钱说成是借给子女的，而站在对立面的女婿或者儿媳肯定坚持称是赠与。借款肯定是要还的，但赠与的话，父母的钱财就分给了即将和自己子女离婚的外人。情感、伦理、利益掺杂其中，新仇加旧恨，让这类案件争议非常大。现实中，法院对款项的性质判定遵守两个原则：

一是，默认推定为赠与。子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望让子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资。因此，一般来说，法院会做出父母给子女买房属于是赠与的推定，这样的推定也是考虑到中国目前的社会传统，更是符合“给钱“这个行为做出时，当事人的内心真实意思表示。说白了，人应该对自己的意思表示（内心意思+外观表示）负责。

二是，主张借贷，父母要承担举证责任。父母一方主张为借款的情况下，关键是要证明父母当初在给钱的时候，其真实的意思就是把钱借给子女。在实际中，父母口头表示这笔钱是借款，或者单单补一个只有自己子女一人签字的借条，一般都不足以证明借贷关系的存在。至少需要以下这些证据，才有可能会被法院认定存在借贷关系：例如，小夫妻双方都签了字的借条；自己子女一人签字但在当初给钱的时候就经过公证的借条；小夫妻和父母之间还钱的转账记录；以及能够证明双方存在借贷关系的聊天记录等。如果不能举证，或者你的举证让法官不相信，那么这个败诉的风险就要父母来承担，换句话说，钱就要不回来了！
房产
再来说说，代持又是怎么样一种情况？

代持，即房子其实是父母的，但因为某些原因写了子女的名字。法院认定代持关系的存在，一般需要有书面的代持协议，或是可以充分证明代持关系的聊天记录以及合理的理由。如果没有充分的证据，基本不太可能认定你们的代持关系，所以，如果认定为代持，那么房子就和小夫妻俩没有关系了，离婚自然也不用分割。

最后注意，认定为借款或者认定为赠与到底是怎样的法律后果？

如果认定为借款，房子是谁的，借款也就由谁来承担，比如房子是夫妻共同财产，那么这笔借款也会作为夫妻共同债务，如果房子是子女的个人财产，那么这笔借款一般也是子女的个人债务。
如果认定为赠与，就需要接着分析？钱到底赠与给谁的？你肯定会认为这个问题很奇怪，父母送钱肯定会送给自己的子女，怎么会送给另一方了，但这个时候，我只能说你的认知太朴素了!!！
《民法典》1062条明确规定，婚后夫妻一方获得的赠与，如果没有明确是赠与给一个人的，那么受赠所得就是夫妻共同财产。换成大白话就是，如果子女已经结婚了，那么父母送给子女的钱，没有说明的话，默认就是送给小夫妻二人的，所以，判断父母的这个钱到底是送给子女个人的，还是送给小夫妻俩人的，什么时候送，是一个很关键的因素。

如果是在小夫妻结婚前，那么父母出的钱，都算作是送给自己子女的钱，这点很容易理解。在结婚前，小两口还不是夫妻关系，从社会传统上来做推定，送给自己子女的可能性更大，所以法律也是这样规定的。

但如果是小夫妻结婚后，父母出钱买房，并且也没有明确表示是送给自己子女一人的，那么严格按照法律规定，当然算作送给小夫妻两人的。在生活中，因为父母和子女之间的特殊互信关系，很少去签订书面的赠与合同，如果仅以此判定买房的钱就是送给小夫妻二人的，那么很可能违背了父母当初为子女买房的初衷，所以法院在这个问题上不会机械的套用法律，还是会考虑到社会传统，根据一些外观行为来判断。

最常见也最有效的判断方式，就是看房子是登记在谁名下的，也就是说房产证上写的是谁的名字。考虑到《物权法》已经实施多年，普通民众对不动产登记的意义已经有较为充分的认识。所以，如果房子登记在子女一人名下，那么推定，父母的钱就是送给自己子女一个人的，但房子是登记在夫妻双方或者对方名下的，那么父母在出钱的时候，就应该知道房子将来是小夫妻的共同财产，相应的，这笔钱也会依据法律规定，默认赠与小夫妻二人，也是比较合理的。

通过上述分析，父母出资的性质判定，会影响到夫妻二人对于房子的出资贡献，最终影响法院对房屋价值的分割份额。