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  • 城镇户口是否可以继承农村房产？

    2022-07-03 12:16:48
  • 首先跟大家交代下，农村宅基地所有权归属，农村宅基地的所有权不属于村民个人所有，村民仅享有使用权。那么宅基地使用权，在使用权人死亡后继承人能不能继承？

    继承分为两种情况：

            一是不能继承。如果宅基地上没有房屋，仅仅只有宅基地，那么就不能发生继承，根据相关规定，宅基地是不能单独继承。因为被继承人仅享有宅基地使用权，而没有宅基地所有权，这种使用权是不能发生继承的。

            二是能继承。能发生继承，就要求宅基地上面有房产。虽然宅基地使用权不能进行继承，但由于房产属于个人所有财产，房产是可以进行继承，按照“房地一体”原则，这个时候就能发生继承。但就有很多人会问，如果子女户口都迁移到城镇了，没有在村集体，是不是就不能继承？按照最新已明确规定，即使子女户口与父母不在同一村集体，但是并不影响继承发生。继承人可以按照法律规定，进行宅基地上房屋，并可以按照相关规定，要求不动产登记机关予以登记。

            综上所述，农村宅基地能不能被继承，不是看户口在哪里，关键要看宅基地上有没房产。

    相关权威规定：
           自然资人议复字[2020]089号 自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复

            六、关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定，非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
    继承法
         既然说到继承，那么那些有继承的权利，以及继承顺序怎么规定？
    根据《中华人民共和国民法典》

            第一千一百二十七条规定：遗产按照下列顺序继承：

          （一）第一顺序：配偶、子女、父母；

          （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

           继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

           本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

           本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

           本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

    丧失继承权的情形

    《中华人民共和国民法典》

    第一千一百二十五条【继承权的丧失和恢复】继承人有下列行为之一的，丧失继承权：

    （一）故意杀害被继承人；

    （二）为争夺遗产而杀害其他继承人；

    （三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；

    （四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；

    （五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。

    继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

    受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。
刘丽律师
山西东升法务律师事务所
公司问题,婚姻家庭,交通事故,劳动雇佣,房地产纠纷,担保纠纷,民事执行,民商事案件
黎磊律师
北京费隐律师事务所
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陆培源律师
北京市炜衡（苏州）律师事务所
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云南谨诚治信律师事务所
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