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怎么给别人设置居住权

2022-07-04 09:29:46
张三今年85岁，名下有一套房产，价值两百万。自十多年前老伴去世后，儿女因工作忙没有时间照顾张三，于是给张三找了一个住家保姆七七。

七七心地善良，十几年来把张三照顾的无微不至。张三心里很感激七七，想将房产留给儿女继承，但希望在自己去世后可以一直由七七居住到老。张三该如何处理这件事呢？

律师分析

张三可以以遗嘱的方式为保姆设立居住权并办理登记。《民法典》新设“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活的居住需要。

法律规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第367条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：
（1）当事人的姓名或者名称和住所；
（2）住宅的位置；
（3）居住的条件和要求；
（4）居住权期限；
（5）解决争议的方法。
居住权
第368条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第370条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第371条规定：以遗嘱方式设立居住权的。