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交了“定金”却发现自己没有购房资格，想要退钱，法院为何判决不退？

2022-07-22 15:54:58
近日，广州市南沙区人民法院审结了这样一宗案件。

由于在购房之前，小张（化名）不知道自己没有购房资格，在不知情的情况下，和房地产公司签订了认购书，并缴纳了购房定金2万元及车位定金1万元。但法院却只判令房地产公司，退还小张获得车位优先选购权所缴纳的1万元及利息，这是为什么？

案情简介：

小张是一名在广州工作的外地男子。在2019年8月，与广州某房地产公司签订了房屋认购书，购买南沙一处房产，并于当天缴纳了购房定金20000元及车位定金10000元。小张称，在签订认购书时，该公司工作人员并未向他说明自己没有购房资质。

之后，小张才知道由于自己没有购房资质，因此签订的合同无法成立。于是诉至法庭，要求房地产公司退还定金。

在庭审时，双方对相关限购政策、所缴款项性质，起了争议。

小张认为，自己是外地人，初来乍到，对广州的购房政策并不了解；该公司作为专业的房地产机构，明知自己没有购房资质，仍收取定金，于法无理无据；在签订合约时，该公司工作人员告诉自己两笔款项是诚意金且可以退还。

该公司则认为，小张在签订认购书前已经签署《认购须知》，其中详细列明了广州市房屋限购政策；在销售现场，对相关文件及政策也都进行了公示；另外，认购书中约定的两笔款项系定金。
房子
法院判决：

对于所缴款项性质，经法院审理查明，小张未能提供充分证据证明，其支付的20000元为诚意金，且认购书明确载明20000元为定金，因此对于房地产公司关于20000元为定金的主张，法院予以采纳。

对于房屋限购政策，法院则认为，广州市商品房限购政策是社会公开文件，作为购房者，小张理应在签约之前充分了解，并对自身是否具备广州市限购区域购房资格有清晰认知。

并且，在其签署的《认购须知》也已明确载明广州市住房限购区域购房政策，小张在认购书中也承诺知晓上述政策，并同意承担不具备购房资格所导致的责任。在明知自身不具备广州市购房资格就与该公司签订《认购书》，存在过错。根据定金罚则，该公司有权没收20000元定金。

定金与订金如何区分？

定金属于一种法律上的担保方式，订金则不具备有担保功能；定金一旦给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能。也就是说，在本案中，小张与该房地产公司签订的合同中，所约定的购房定金20000元，该公司有权利没收。但订金给付后，如果一方违约，导致解除合同，收受订金的一方则必须如数退还。

另外，车位《预认购书》仅表明双方有意向，就涉案车位签订认购书及买卖合同，小张缴纳了10000元，该公司为其保留优惠价格有限签约的权利，双方均有权利解除选购意向。小张向该公司提出退还10000元，是放弃其选购的权利，该公司应当退还该笔款项。

最终，法院判决：对于小林要求退还购房定金20000元及利息的主张不予支持，但判令房地产公司退还小林为获得车位优先选购权所缴纳的10000元及利息。

通过本案可以看出，在购房之前，如果不清楚了解本地的购房政策，就很可能出现像本案中，交完钱才知道无购房资格，从而导致定金无法退还的情况。小编温馨提醒大家，为保证自身利益，应谨慎阅读与定金相关的条款，如有异议应立即咨询开发商，避免购房风险。对于本案，你怎么看呢？