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  • 物业入驻小区是否需要经过业委会？

    2022-08-02 09:02:01
  • 表面上看似乎如此，实际上却并非如此。

    按照物业管理条例等法律法规及规范性文件的规定，选聘物业公司属于业主大会决定的事项，也就是说需要全体业主开会表决确定。业委会并无权力决定具体的小区物业公司。业委会只是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定（如组织物业选聘事宜，与当选物业公司签订合同）。

    当然，由于很多业主对该自身权利不清楚或是无所谓，加之有些小区业委会委员对法律理解有偏差，胆子也大，直接与物业公司签订了物业服务合同的，也不在少数。但这种操作，不符合法律的规定，是非法的。如果业主投诉或是起诉到法院，这种决定肯定是会被否定的。
    物业
    业委会作为选聘物业公司活动的组织者和牵头人，虽然无法合法决定最终当选的物业公司，但是在某种意义上，很大程度可以决定物业公司的初步筛选的结果。换言之，业委会有很大的影响力，促成参与竞聘的物业公司，纳入正式的候选物业公司名单（一般是两家）。一旦入围，物业公司当选的几率就大大提高了。

    小结：业委会虽无权直接决定物业公司选聘的最终结果，但是影响也很大。物业公司参与竞聘时，应当充分重视这一个关键因素。
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