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小区物业挺好是否需要成立业委会？

2022-08-02 09:04:11
小区的物业公司，提供的物业服务在本地算得上是一流。现在有业主提出成立业主委员会。我有一个疑惑，既然已经有了优质的物业公司，我们小区是否还有必要成立业委会？

如果能够成立业委会，还是成立为好。

1、业委会是小区业主公共利益权利行使的法定主体。
除了属于业主专有部分（业主房产证登记的面积部分），小区还有大量属于全体业主的共有部分。这部分共有产权，需要有法定的主体代替分散的业主行使权利。小区没有成立业委会，这部分产权就处于准无主状态，极易被他人（含个体业主和物业公司等主体）侵犯权利。成立了业委会，小区就有了业主的代言人，可以去制止，去维权。
比如公共区域的经营性收入，这块巨大的蛋糕，少有物业公司能够禁得住考验。说是物业公司代为经营，但公共收入去了哪里，谁又能说得清楚。

2、成立业委会与物业服务好坏不相关。
法律并没有规定，物业服务好就不能成立业委会；也没有规定物业服务不好，就必须成立业委会。
当然，在物业服务不好的情形下，往往更易促使业主发起成立业委会，物业服务好，业主成立业委会的动力就不足。甚至有些物业服务好的小区，只要有业主提出发起成立业委会，就立马被质疑这些业主动机不纯，想要搞乱小区。
按照物业管理条例等法律法规的立法精神，成立业委会，其实是小区业主的法定权利，是受法律保护和支持的。
物业
3、成立业委会，有助于提升小区的治理水平。
有自信的物业公司，还是希望小区成立业委会。因为有些业主的诉求，其实与物业公司无关，是业主自治的范畴。如果小区有业委会，那这些事情交由业委会处理，会顺畅得多。物业公司也更有精力去做好物业服务范畴的事。
另外，如果业委会能够与物业公司就小区治理事宜互相配合，彼此监督，小区的权力不会一家独大，对小区业主其实也是一件好事。

4、成立业委会，是为将来小区出现特殊紧急情况的未雨绸缪。
物业公司服务好，能否一直好下去，这个有变数。有很多小区就是前期开发商为了持续开发的需要，会对物业公司进行贴补。一旦这个贴补少了，物业费又没有增加，难保质量下滑，一年不如一年，也是有可能的。等到物业无利可图，突然撤场，那该如何应对？小区其他可能突发的特殊紧急情况也如此。
小区有业委会，这些事，就容易处理了。

至于业委会成立后搞坏了小区的所谓说辞，就算有这种情况，也应是业委会委员的责任，问责的板子，不应该打在业委会这个抽象的主体身上。