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  • 小区道路上的车位是否属于全体业主共有

    2022-08-12 08:34:04
  • 小区道路上的车位有两种类别，其归属不能一概而论。

    一类是经过规划的车位。

    《民法典》第二百七十五条第一款规 定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此，在建筑区划内 用于停放汽车的车位，凡是经过规划的，无论是在地下还是在地上， 无论是否在小区道路上，都由当事人通过出售、附赠或者出租等 式约定。

    虽然《民法典》没有明确规划车位的归属，但从《民法典》 第二百七十五条第一款中“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的表述来看，规划车位实际上归开发商所有。既然如此， 小区道路上经过规划的车位就不属于业主共有。
    停车位
    另一类是没有经过规划的车位。

    《民法典》第二百七十五条第二 款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位， 属于业主共有。”根据体系解释的方法，

    《民法典》第二百七十五条 第一款规定的是规划车位的归属，那么第二款规定的就是规划之外 的车位的归属。

    根据《民法典》第二百七十五条第二款的规定，规 划之外，小区道路上新增的车位属于业主共有。

    综上所述，小区道路上规划用于停放汽车的车位，属于开发商；规划之外新增的车位，属于业主共有。
刘丽律师
山西东升法务律师事务所
公司问题,婚姻家庭,交通事故,劳动雇佣,房地产纠纷,担保纠纷,民事执行,民商事案件
黎磊律师
北京费隐律师事务所
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