我们知道，在夫妻双方离婚时是必然会进行一波财产分割的。不管感情如何，也不论财产如何，共同财产在双方离婚时需要进行分割是件大众所熟知的事情。这其中，房产是重头中的重头。但如果说，房产是按揭房在分割时应当如何处理呢？

1、婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所有。对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。
2、婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。
3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续判归持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，就要办理变更登记，贷款没还清以前，银行方面通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然，这个不绝对，但确实是影响法官的因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。
4、只有合同，还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等取得房产证以后，再另案处理。