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小区公共收益应直接入公账

2022-09-06 13:25:02
每个住宅小区，都有公共区域（业主专有部分以外的部分）。利用小区公共区域对外经营所得，即为小区公共收益。所有权人为小区全体业主。

在业委会未成立前，该部分收益一般由前期物业公司，开发商或是开发商股东占有保管。业委会成立后，占有保管人负有向业委会移交的义务。移交公共收益的收款账户，自是业委会公共账户无疑。

业委会成立后，对于公共区域的经营，有业委会自行负责或委托第三人负责两种模式。

业委会自行负责经营模式下，有些小区是业委会委员，或是业委会指定的非委员个人账户收款。该种模式下，容易引起小区业主对业委会的误会，不如让公共收益直接进入业委会公共账户，来得干脆清爽。

每一笔公共收益，如直接进入了业委会公共账户，则业主心中“经手人雁过拔毛，私分侵占”等瓜田李下的猜忌，必消弭于无形，根本不需要收款人或业委会自证清白。
公账
委托第三人负责经营模式，如物业公司、经营公司对公区管理，公共收益分账模式下，也建议收款账户为业委会公账，好处有三：

第一个好处是，业委会对公共收益能够做到颗粒归仓。如经营方即第三人采取不如实入账，篡改相关数据等方式，容易让公共区域经营收入跑冒滴漏。比如公区停车场的收入，设置业委会公账为收款码，和设置第三方的账户为收款码，效果会完全不一样。

第二个好处是，业委会有主动权。钱一进账，就在业委会掌管中。该给运营人第三方的约定分成，直接划给第三方即可。反过来，如果是钱进了第三方的账户，就算是第三方诚实守信，不在收入上做手脚，业委会请款也很被动：对方配合，款项划拨就快一点；不配合，那就有的麻烦。特别是有些物业公司，拨付款项需层层审批，手续繁杂，材料繁琐。要回自己的钱还得求人，纯属自取其辱。

第三个好处是，可以避免公共收益被查封的法律风险。如果第三人涉法涉诉，账户被他人冻结，那进入第三人公共收益也不能幸免。因为第三人账户上的钱，法律上就认定为第三人的财产。业委会能否索要回来，姑且不论，就算最后能够主张回来，也费事费力费钱。

结论：无论业委会自管或是委托第三人代管公共区域经营，公共收益尽量直接进入业委会公账，对己对人都有好处。