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购买二手房发现被查封了，怎么办？

2022-09-06 13:26:38
二手房买卖过程中，买家最大的风险就是：钱付出去了，房子没到手。如在二手房交易过程中，因为卖家的原因，房屋被司法机关查封了。

一旦出现此种情况，买家该怎么办？

最简洁的方案，莫过于买方可以据此解除合同，并追究卖方的违约责任。

如果买方不愿意解除合同，而是想继续获得该房时，可以根据房屋查封的情况不同，采取以下措施予以救济：

1、及时和卖方进行沟通，请求卖方采取措施，解除对涉案房屋的查封。

2、如卖方因债务问题被第三人申请查封了涉案房屋，买方可以代卖方偿还其对第三人的债务，然后请求第三人解除对涉案房屋的查封。买方代卖方偿还债务的金额，可以抵销买方购买该房的房款。

3、符合以下条件，买方可以向法院提出执行异议，阻止法院执行（即便法院查封了该房，法院也不可以执行）。
二手房
（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。

至于买家选择那种应对方案，建议买家要综合评估法律风险后，再作决定。