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小区外墙脱落，维护工作由谁负责？

2022-09-07 13:18:21
某小区的多幢楼的外墙出现裂痕，并有墙皮脱落的现象，但一直无人问津。

于是业主找到业主委员会，要求业主委员会做好楼房外墙的维护和修理工作，但业主委员会回复表示这不属于他们的工作；之后业主又找到物业服务企业要求其做好维护工作，但物业服务企业却屡次推脱，业主们实在是没有办法。

小区内楼房外墙的定期维护工作由谁负责？

关于小区内楼房外墙的定期维护工作的责任归属要分两种情况讨论：
小区外墙脱落
一是在小区没有选聘物业服务企业。在小区没有物业服务企业情况下，是属于业主委员会自主管理小区，关于小区内的公共区域、设备的物业工作由业主委员会负责。对于小区内楼房外墙等公共建筑、设备，业主委员会应该做好定期维护和修理的工作，维修费用由小区的专项维修资金承担，从专项维修资金账户的该幢楼分账户中提取。

二是小区选聘了物业服务企业。在小区存在物业服务企业的情况下，对于小区内楼房外墙等公共建筑、设备的相关物业工作则由物业服务企业负责。物业服务企业的主要职责就是做好物业服务区域里公共区域、建筑、设备的物业工作，管理好小区的物业事项。若物业服务企业没有认真履行职责，业主可以按照物业服务合同起诉物业服务企业，也可以授权业主委员会起诉。