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没有房产证的房子是否可以购买

2022-09-08 12:33:28
买方与卖方签订《商品房买卖合同》时，卖方尚未取得房产证，并且合同中未对卖方逾期取得房产证约定违约责任，合同签订后，卖方迟迟未能取得房产证，故法院对于买方要求卖方协助原告办理房屋产权过户登记并承担违约责任不予支持。

法律分析

一、没有房产证的房子能买吗？

      购买无证房屋是有风险的，因为没有房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

二、没有房产证的《房屋买卖合同》有效吗？

      如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，使没有房产证也不影响合同效力，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、没有房产证的《房屋买卖合同》能履行吗？

需要分情况讨论：

（1）如果在《房屋买卖合同》签订后，卖方实际取得房产证，且按照合同约定与买方办理过户手续，则该《房屋买卖合同》可顺利履行；

（2）如果在《房屋买卖合同》签订后，卖方迟迟未能完成房产证的办理，此时由于卖方尚未取得出售房屋的房产证，故无法协助买方办理房屋产权过户，该情况属于事实上的履行不能，所以此时《房屋买卖合同》无法履行。
房产证

法务建议

      综上所述，无证房屋买卖的风险性是很高的，所以法务建议谨慎买卖，以避免一房多卖、卖方不配合过户、房价上涨，卖方反悔、房产设置了抵押等等一系列导致《房屋买卖合同》无法履行的现实障碍。