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业主对物业服务不满意拒缴物业费

2022-09-09 09:02:03
小区业主对物业公司服务不满意，最极端的方式，就是拒缴物业费。这种方法是否明智，仁者见仁，智者见智。

从业主的角度出发，这自有他的道理。如果物业公司服务好，普通业主是不会拒缴物业费的。会拒缴物业费的业主，一定是切身感受到了物业公司服务的不到位之处。业主自身认为合理的诉求，没有得到满足，情绪没有获得安抚，合作关系转为对抗关系。

物业公司有时候也有说不出的苦。如果的确是因为物业公司的原因，让业主的合理诉求，没有得到基本的满足也罢了。

但物业公司有时候也是替他人背锅。有些小区业主的诉求，本与物业公司无关，比如房屋质量问题，比如相邻人的问题导致的邻里纠纷；有些超出了物业公司的服务范围，比如业主家里的一些非公共设施设备的维护与保养。

但不管什么原因，如果是业主拒缴物业费，肯定是双方出现了重大的分歧。业主无非想将物业公司拖到法庭，讨要一个说法。业主心中自然明白，法院肯定会判己方败诉，但最坏也不过就按照判决执行即可。可物业公司也得耗费不少人力物力去追索物业费：毕竟请专业律师代理物业费追讨案件，也需支付不少费用；而委派物业工作人员去处理该法律事务，物业公司成本也会增加不少。
物业
业主的这种做法，的确会让物业公司增加麻烦，增加成本。但如果事态由个案变成群体效仿，大家都不交物业费，最终可能双方都不是受益方。遭到更大伤害的，极有可能，还是小区业主。

如果小区业主，真的对物业公司服务不满意，个人认为比较明智的办法是，业主可以书面要求业委会启动选聘物业程序。通过合法且公开透明的方式，由全体业主选择一家相对优质的新的物业公司，作为小区物业服务管理人。