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小区绿地的所有权归谁所有

2022-09-09 09:05:29
现在我国的城镇化不断提高，商品房的不断发展，越来越多人在小区内居住，与以往的农村的更接近大自然不同，小区都处于城镇。

      小区绿地属于稀缺资源，有些开发商为了吸引购买者前往购买，不少打广告称哪些楼王可以拥有某块专属绿地来提高楼盘的知名度。结果购买之后，业主把该块绿地围起来之后却又引发纠纷，其他业主声称共有等问题。

       到底要符合什么要的条件才能真正的使绿地属于个人所有呢？下面我们来进行分析一下。

       首先，城市的土地属于国家所有，即是所有权是国家，开发商和之后业主仅仅是拥有使用权而已，那么小区的绿地也是，所有权是买不了的，买的只是使用权和绿地上的植物。通常情况下，小区内的绿地的使用权归所有业主共有，绿地的保养费用也是由所有业主交的物业费中出。但是如果是归某个业主所有，那物业公司就不应该用所有业主的物业费来保养该块绿地，而是由拥有该块绿地的业主单独出资维护。

        其次，如果绿地归某个业主所有，要在不影响其他业主的权益的前提下，亦既要开发商在出售其他房屋时应当以合理方式告知业主，哪一块绿地是属于某一号房屋的特别拥有的，这是公示让其他业主知道购买这里的其他房，对公共绿地的使用是被限制了一部分，也就是权益受损，这也是购买的考虑之一。
物业费
         再次，该块绿地归某个业主所有，应当经过相关部门批准。因为涉及到规划的，必须依法审批。不得占有公共道路或者影响其他业主的正常生活，这也是相邻关系的要求。

      法律法条：《民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。