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婚后房产证如何添加配偶名字

2022-09-14 08:55:36
婚后房产证怎么加名，准确来说，应该是不动产权证了，房产证已成历史。这次只谈谈婚后加配偶的名字这一情形。

在婚姻存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，就算是不动产权证上只写一个人的名字也是两人的共同财产。这种情况下加不加名是一样。

婚后不动产权证加名，主要分为两大情形。

第一种情况：有房无贷

1 带好三证（结婚证、身份证、不动产权证）正本及复印件。

2 去房屋所在地区的不动产登记中心，先在预检窗口告知是来办理不动产权证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3 办理不动产权证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的不动产权证。

费用应该没变，具体办理的时候就会知道了

4 新不动产权证可以设定密码，不动产登记中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
房产
第二种情况：有房有贷

1 先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

下面的抵押权人就是银行。

由于不动产存在贷款（抵押），所以需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋增加配偶为共有人的书面文件、不动产抵押登记证明。

2 办理不动产权证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

3 其他步骤同“有房无贷”。

尚在还贷款的房子银行几乎都不会同意加名字。

银行是债权方，他们有决定权，有权拒绝加名要求，因为贷款是一方办理的，抵押给银行的房产如果添加了另一人共有，银行是要承担风险的。

所以，一般银行都会拒绝。还有婚前由另一半购买的房子，婚后不动产权证加了另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但是，有名字，并不代表离婚析产分割的时候就是每人二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。