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天价车位只卖不租，此等“强买强卖”是否合法？

2022-09-15 18:12:37
此前经爆料，某小区开发商强制长租车位，业主与开发商需要签署20年租赁合同，价格在19-21万之间，另外每月还要交930元管理费，且同时要求20年的费用一次性交清，700多余停车位因此闲置，业主不买不能停车。据悉该小区的价格也比周边小区贵十多万。

此消息一出，引发很多人不满，表示“这不是强买强卖吗？”那么该小区物业的不合理规定到底是否合法？

首先我们要知道停车位分为产权车位和人防车位。人防车位的产权属于国家，并不是开发商，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。

产权车位一般是由开发商出售给个人也就是购房者的，交易成功之后，车位的全部产权就属于购买者了，产权车位与商品房一样的期限，产权为70年。

产权车位权利明确，后续出现问题的几率较小，人防车位则面临到期续租和强制征用的问题。

根据《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

也就是说如果是开发商所有的产权车位，有权通过出售或者出租的方式处理，开发商作为车位所有权人，对车位有处分的权利，法律也没有明确规定，禁止产权车位“只卖不租”。所以产权车位“只卖不租”不违法。

那么人权车位呢，人权车位归属于国家，“只售不租”行为违法，而小区车位作为公共配套设施之一，如果只卖不租，会对小区车位的公共属性造成影响。

根据《民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

只能售卖不能出租显然不合理，且可能需要承担一定的法律责任。除了以上的规定以外，各地对于禁止“只售不租”有明确的规定。
停车位
《上海市住宅物业管理规定》第六十二条规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。

根据《山东省物业管理条例》第五十条：车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。
根据《武汉市物业管理条例》第五十八条物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要。

第五十九条：业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租。

如若遇到不合理的车位“只售不租”事件，可以到当地物业管理局投诉，或者拨打12345市民热线，维护自己的权益。