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关于合同审查的几大个要点

2022-09-20 10:21:02
现今民事法律关系案件中，合同纠纷占比极高。从一般货物买卖、借贷、劳动、房屋买卖、婚姻关系到更专业的保险、建设工程、融资等都需要用合同对各方权利义务进行规范。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，从形式上随便一张纸就可能是合同。一段微信聊天记录也行。实践中，更多的是书面或电子的合同。

一份称得上好的合同需要客户和律师多次沟通、密切合作才能完成。经常碰到有客户微信发个WORD合同来，连自己是哪方都不说明，就说帮忙改一下。该如何下手？

合同的重要性在于规范各方权利义务、交易行为等，一旦发生纠纷双方都要按照法律规定和合同的约定进行处理。因此合同本身如何约定就非常重要。

本文从以下几点提供合同审查入手：

一、准备：

合同审查前需要和客户了解很多基础信息：包括交易背景、双方地位、主要权利义务、违约责任大小等。很多客户找律师审查合同主要希望发现对方的“坑”或者给对方挖“坑”。那就需要专业的业务知识和法律知识。所以律师尽量了解客户的行业特点就很重要。

二、主体

不要小看合同主体，很多案件中，由于主体不适格而导致合同被认定无效、被撤销的案件不在少数。常见的主体不适格主要是因为需要资质，比如专营类的（烟、酒），建筑类的资质等。
合同
三、内容
包括主要权利义务、违约责任、业务合法性、合规
1、权利义务：这是整个合同的灵魂。
以买卖合同为例：买方的主要权利和义务是提供货物要求、付款、验收。卖方的主要权利和义务是提供符合要求的货物、收款、交货。因此，双方要在合同中体现货物质量标准、数量、交货方式、时间、地点、验收、退货、结算、包装、运输等主要内容。这应该是比较简单的内容了，是为了方便交易的进行、避免分歧而约定的。所以这部分的内容尽量分列详尽，让各方一目了然。

2、违约责任：顾名思义，这个是为一旦发生违约而约定的。各自承担各自的违约责任。违约责任的难点在于对违约行为描述准确。一定要列明违约的行为情形，匹配相应的责任大小。不能不分轻重，一概而论。

3、合法、合规：除了合同的上述基本内容外，我们还需

从更高的角度看合同，因为我们的法律框架对合同各方有更高的要求。常见的如：与垄断相关的字句表达、行业政策（如银保监、医药、食品行业）。

四、其他

1、交易背景：有的合同里各方对于交易背景需要有详细描述，尤其是一些重大项目，要将项目的整体情况、预测、投资环境都要详尽介绍。

2、争议解决：目前争议解决主要是通过法院或仲裁机构。近年来由于法院积案较多，也出现了仲裁选择较多的情况。

3、准确的表达：合同的句子逻辑完整、字义明确，断句清晰。避免笼统表达、字句含糊，发生争议时，无法准确引用。通篇文字流畅，构架完整。