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法律知识
擅自敲掉承重墙,致整栋楼变D级危房,业主被罚冤不冤?
2022-09-26 11:12:26
近日,网上流传一则视频引起众多网友关注,视频中显示,杭州某公寓一楼业主敲掉承重墙,致使整栋楼变危房。
视频画面中能看到楼房外墙上有一条长达数米、痕迹明显的裂缝。在房屋装修时,拆掉部分墙体很常见,但承重墙被敲掉后,真的有这么恐怖吗?
全楼成危房
“住户敲掉承重墙”确有其事,不过事发公寓并不是网传视频中显示的楼房。今年8月,杭州萧山瓜沥的一名业主在装修时,私自拆除了承重墙,不仅给房屋造成了极大安全隐患,还对整幢楼住户的生命安全造成了严重威胁。据了解,该幢为砖混结构,建于1988年,有6层36户。
9月16日,瓜沥镇航坞社区工作人员在巡查时,发现该楼外立面出现鼓包,为了居民安全着想,工作人员马上将情况上报至相关部门,并对居民展开紧急疏散。之后,社区联合了当地政府、区域建筑局等部门,安排了专家进行现场勘察,制定加固方案。
9月23日,萧山警方开具了鉴定意见通知书,该房屋危险等级被评定为D级,目前不能满足安全使用要求。根据我国《危险房屋鉴定标准》,房屋安全性鉴定分A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房,D级危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求。
房
业主已被采取刑事强制措施
据杭州萧山警方消息,因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。而对于受到牵连的同楼住户,由瓜沥镇人民政府协调,一楼肇事业主先后向每户居民支付了4000元和2000元的安置费。
目前,该楼正由当地人民政府委派的施工单位进行加固,防止对过往车辆和行人造成伤害,城管、社区、派出所三方联动,24小时值班,监督加固情况、防止人员进出。
据在现场值班的城管人员称,“加固工作预计需要30至45天。加固完毕后,还需再经相关部门和专家鉴定,符合居住要求后居民方可返回入住。”
敲掉承重墙,可能承担什么法律后果?
1、民事责任
破坏承重墙体,经鉴定危及他人人身安全的,就算楼房未坍塌,也已构成侵权。
《民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
《民法典》第一千一百六十七条规定:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
2、行政责任
《建设工程质量管理条例》第六十九条规定:违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任。
3、刑事责任
本案中,该业主私自将承重墙拆除,致使整栋楼变成危楼,还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。
一般来说,房屋的承重墙是不能拆改的。在“混砖”结构的建筑物中,凡是预制板墙,一律不能拆除,超过24cm厚的砖墙也属于承重墙。比如敲击时有空声的墙,大多属于非承重墙。另外,改变承重墙的结构,比如在承重墙上开门或者开窗,都是不被允许的。
如果要拆改房子里的墙,应该请专业人士确认是否为承重墙,还要报物业管理部门备案,得到批准后才能施工。在此,提醒大家,装修应选择有资质的公司,在合法的限度内进行,对于野蛮装修,我们要说“不”!
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