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非承租人自身原因解约时，出租人应退还押金

2023-02-23 17:33:28
有些人再有钱都还想占有你的钱，有些人你不告他，他永远都不会主动把你的钱给你

【案情简介】

1、2013-2014年间，李XX、孙XX等数人从中山市XX毛猪批发行租赁铺位用于毛猪的批发和零售，租期均5年，并约定每铺押金5万元，如因承租人提前解约，押金不予退还；

2、2018年10月，因猪瘟广东省政府下发关闭省内生猪交易市场的通知，关闭了XX毛猪批发行；

3、2018年11月，中山市XX毛猪批发行组织租户共同签名申请政府补助，并签署解除合同通知书；

4、补贴和复工均无望，各承租人遂要求出租人退还押金，但出租人均不退还，多次协商无果，各承租人无奈遂委托律师起诉。

5、立案后XX毛猪批发行通过扣除水电费和一个月房租退3.9万等和解方式让一部份承租人撤诉，罗XX和李XX不接受5万押金退3.9万的和解方案，一审判决XX毛猪批发行退还5万押金；

6、XX毛猪批发行不服上诉中院，中院驳回上诉，维持原判。

【办案思路】

本案是因政府原因关闭，违约均不可归责于双方，不存在违约金，押金是否也应与违约一样，刚开始将案子交给自己于2018年教授通过法考的学生试拟起诉状，学生对此即不太明白，说政府关闭是不可抗力，双方都没有责任，没有不可抗力条款，问怎么表达，告之不可抗力可以主张免除违约之责，但是不能不退押金，合同约定，只要承租人不是自己原因解约，即可要求退还押金，因此，只要这么表达就可以。

【案后杂感】

1.有些人再有钱都还想占有你的钱，有些人你不告他，他永远都不会主动把你的钱给你；